深圳样板之八大误区
[align=center][size=5][b] 深圳样板之八大误区 [/b][/size][/align]
文 / 徐义中
深圳地产号称全国“样板房”，各地到深取经者络绎不绝，深圳各大顾问行也在全国遍地开花，将其先进理念带往内地。然而，如果不能因地制宜，其结果导致“橘生淮南则为枳”，笔者在以前的顾问过程中也犯过类似的错误，现将目前房地产市场上因模仿深圳而存在的产品方面的问题作一总结，归纳为“八大误区”，分述如下：
误区一：隐患多多外飘窗
外飘窗因不计入建筑面积而倍深受消费者追捧，曾几何时，满城皆尽外飘窗，然而近来屡次出现儿童坠落事件因此遭人诟病，虽然这种现象并不全怪外飘窗，但确实存在安全方面的问题，外飘窗和其他类似的大尺度的开窗形式，包括落地窗，尽管在样板房展示时确实让人心旷神怡，感觉窗明几净、阳光明媚，但实际使用时隐患多多，夸张一点说，外飘窗（落地窗）有“七宗罪”：一、不安全；二、缺私密感；三、不节能；四、不保温（深圳自然感觉不到）；五、无内外空间界定；六、缺乏个性；七、用多了，也无所谓创新。
误区二：入户花园变杂间
并非所有的地方都适合做入户花园，尤其是天气较寒冷的地方，我在合肥、武汉、长沙等地考察楼盘时看到曾经应以为自豪的入户花园被当成杂物间使用，令人尴尬，这说明在设计时没有充分考虑相应的使用功能。
误区三：空间变化添障碍
很多开发商都想在空间形式上玩点花样，于是复式、错层、跃层越来越普遍，但这对家里的老人和儿童造成了使用上的障碍，所以今后的设计应该多多考虑无障碍设计，方便、简单、使用。
误区四：赠送面积难两全
考虑到目标客户可能想占点小便宜，因此多数开发商都想办法如何设计可以赠送面积，如有的局部层高做到2.2米以下，表面上看来好像可以让客户得到实惠，其实不然，一是这样可能满足不了使用要求，二是开发商本身要增加成本，这部分成本依然会摊到客户身上，所以赠送面积实际上也会有问题。
误区五：面积超大冗余多
同样房型面积越大就越合理吗？看看万科９０平方米以下三房二厅的设计吧，那么紧凑、实用而又不感觉拥挤，我真不明白为什么要做１５０平方米的三房，你计算过有多少面积是浪费的？
[color=Magenta]误区六：景观中看不中用 [/color]
[color=Magenta] 深圳很多楼盘在景观上不惜大手笔，规模宏大，风情万种，然而，很多景观只能观赏，而不能参与，远离了消费者体验，这是景观设计的一大败笔。[/color]
误区七：社区商业成摆设
多数开发商将社区商业集中布置，设置商业街，甚至购物中心，但竣工以后，多年空空如也，宛如聋子的耳朵——一摆设。奇怪的是，业主们需要的社区服务却无人提供，一方面需求满足不了，另一方面又有那么多的空置，这完全由于商业布局不合理的缘由。社区商业必须以快捷便利为目标，因此尽量分散分布，形成“五分钟商业”模式。
[color=Magenta]误区八：模仿成风无特色 [/color]
[color=Magenta] 这边兴起欧陆风，那边又来澳洲情，一味照抄、模仿，甚至连案名也相同，完全不考虑项目本身的特质及各地的文化底蕴，致使千城一面，毫无特色，不仅在不同的城市可以找到类似的项目，甚至在同一城市也分不清彼此。 [/color]
上述种种，不尽是“深圳样板”的过错，我们需要吸收沿海发达城市的经验，但别忘了，要结合本地的实际。
(本文作者系上海地汇投资管理有限公司首席顾问）
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